Immobilienkrise in Florida – Ursachen und Wirkung
Es wird soviel ueber die Immobilienkrise in Florida gesprochen. Es gibt einige gute Berichte darueber – es gibt aber auch jede Menge schlechte.
Mit diesem Artikel moechte ich kurz darauf eingehen und vielleicht ein wenig Licht in die gesamte Krise zu bringen.
Was ist passiert?
Im Spaetjahr von 2004 fing ein richtiger – noch nie dagewesener – “run” auf Immobilien in Florida an. Viele Leute wollte noch “schnell” Immobilien kaufen bevor die Preise anziehen. Diese vielen Leute, waren jedoch genau die Leute, die die Preise hochtrieben und zwar blitzartig und schnell. Wir hatten Kaeufer, die sich um eine Immobilie gestritten haben (mehrere Anbieter auf einem Haus) und die Objekete gingen teilweise fuer mehr Geld als ausgeschrieben war. Die Medien haben diesen Sachverhalt aufgegriffen und ebenfalls berichtet, wer sich noch ein Haus in Florida kaufen moechte, sollte dass blitzartig tun. Die Immobilienpreise stiegen taeglich.
Jetzt kamen die Banken, die natuerlich auch ein “Stueck vom Kuchen” abhaben wollten. Die Banken vergaben Hypotheken zu so ziemlich jedem, der seinen Namen schreiben konnte, egal wieviel die Leute verdienten, egal ob sie sich die Zahlungen leisten konnten. Die Banken rechneten damit, dass der Preisanstieg weiterhin passieren wuerde und damit genuegend Wert in der Immobilie vorhanden sein wuerde, diese Hypothek abzudecken. Banken koederten mit extreme guten Angeboten, und einer 100% Finanzierung ohne Eigenkapital zu einem variablen Zinssatz und der Option, fuer die ersten Jahre lediglich Zinsen zu zahlen, aber keine Tilgung
Viele Investoren (grosse und kleine) hatten vor die Immobilie zu erwerben und sie dann umgehend zu einem hoeheren Preis wieder zu verkaufen. – Von daher hat den Kunden, dieser “nur” Zinsen und die 100%ige Finanzierung “nicht gejuckt”. Sie nahmen an, dass sie hoechstens 1 – 2 Hypothekenzahlungen machen muessen – und eben dann sofort wieder zu verkaufen. Dieses System funktionierte in den Jahren 2004 und 2005 sehr gut und viele Menschen haben teilweise ihr Geld verdreifacht.
Jedoch dann kam der grosse Einbruch, auf einmal kamen unendliche viele Immobilien auf den Markt, die Medien berichteten von der Housing Bubble, Investoren blieben aus und Preise fielen drastisch. Und jetzt auf einmal fiel auch die Tilgungslose Zahlungen weg, der variable Zinssatz kam zur Geltung und nach kurzer Zeit waren viele dieser Investoren nicht mehr in der Lage die Hypothekenzahlungen zu machen und oben drauf der Eigentuemer schuldete auf einmal mehr als das Haus wert war.
Um zu retten, was noch zu retten war, erklaerten sich die Banken breit einen niedrigeren Kaufpreis zu erlauben – daraus entwickelten sich dann die Short Sales und wenn das nicht funktionierte wurde zwangsvollstreckt – d.h. die Bank wurde Eigentuemer der Immobilie. Diese Banken wollten jedoch die Immobilie nicht zu lange in ihren Buechern haben – folglich diese Objekte kamen dann zu erheblich guenstigen Preisen auf den Markt – Folglich erneuter Werteverlust der Immobilien.
Jetzt sind die Preise so guenstig, dass die Investoren zurueck sind – sowie “normale” Leute sich ein Haus leisten koennen. Unser Markt ist wieder in Bewegung und die Preise werden sich bald diesem Trend anpassen – es wird in absehbarer Zeit zu einem Preisanstieg kommen.
Die letzte Runde der Immobilienkrise war dass Banken die Hypotheken an andere Banken verkauft haben – jedoch haben die Banken lediglich die Hypothek verkauft – aber “vergessen” die Immobilie, die diese Hypothek absicherte, mit zu uebertragen. Jetzt muessen die Banken zurueckgehen, im Prinzip den Verkauf der Immobilie an die andere Bank rueckgaengig machen, um dann im naehsten Zug die Hypotheken nebst Immobilie erneut an diese zweite Bank zu verkaufen.
Heute bin ich jedoch fast davon ueberzeugt, dass wenn jemand daran denkt eine Immobilie in Florida zu kaufen – jetzt ist der richtige Zeitpunkt es zu tun – wenn man von den immernoch extreme guenstigen Preisen nutzen ziehen moechte
Herzliche Gruesse aus sunny Florida
Monika
Century 21 Sunbelt
2378 Surfside Blvd, Cape Coral, Florida 33991
Web: http://www.spotfloridarealestate.com
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