Henry B. Nathan ist Immobilienmakler mit der UNITED REALTY GROUP. Im Folgenden erklärt er, worauf man beim Hauskauf in Florida achten muss.
- Das Kaufangebot
- Die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer, oder ein Gegenangebot zu unterbreiten und weitere Verhandlungen zu führen, um letztlich eine Vereinbarung zu treffen.
- Die Inspektion (Option)
- Der Finanzierungsprozeß, sofern dies gebraucht wird
- Kontakt mit Banken und Hypothekenbanken.
- Die "Titel Insurance" (ist eine Gesellschaft die Ihnen bestätigt, dass das Grundstück, Haus, etc, Lastenfrei ist und ein Dritter keine Ansprüche stellen kann) ist der erste Schritt zur Sicherung des Eigentums in der Form eines Titels
- Die "Titel Insurance" wird normalerweise von einer "Titel Gesellschaft" oder einem Rechtsanwalt ausgestellt, spezialisiert auf Immobilien.
- Der Verkaufsabschluss und die Eintragung ins Register.
- All dieses wird von einem Makler oder der "Titel Insurance" abgewickelt.
- Im allgemeinen ist es die gleiche Gesellschaft oder der Rechtsanwalt die den Kauf abwickeln.
Das Kaufangebot wird durch den Immobilienmakler gemacht. In diesen Verträgen werden die üblichen Pragraphen aufgeführt hinsichtlich Bezeichnung der Parteien, der Eigenschaften des Objektes, der Preis, das Inspektionsverfahren; auch die Wertschätzung des Objekts durch einen neutralen Schätzer, die Zahlungsbedingungen. (Dies hinsichtlich Barzahlung oder Finanzierung durch eine Hypothek)
Es gibt einen "AS-IS" Vertrag, der dem Verkäufer erlaubt irgendwelche Reparaturen an dem Objekt abzulehnen, nachdem eine Inspektion durchgeführt worden ist, und gibt dem Käufer die Möglichkeit den Vertrag zu annullieren, wenn die ermittelten Reparaturkosten, die durch die Inspektion erbracht wurden dem Kaufpreis in keinem Verhältnis gegenüber stehen. Das Angebot wird mittels eines Vertrages erbracht, welcher vom Käufer unterschrieben und dem Verkäufer vorgelegt wird in der Vermittlung durch den Makler.
Es ist üblich das Kaufangebot mit einem Scheck von circa $1,000.00 zu unterbreiten, der die Ernsthaftigkeit des Angebotes darstellt..
Der Immobilienmakler hat die Verpflichtung alle Angebote dem Verkäufer zu unterbreiten. Der Verkäufer wird das Kaufangebotes entweder beantworten oder ablehnen, oder wird einen Gegenangebot machen. Wenn er nicht innerhalb eines bestimmten Datums antwortet ist das Kaufangebot normalerweise ungültig.
Ein Gegenangebot enthält einige Modifizierungen, Preisänderungen oder irgendwelche andere Bedingungen. Die Verhandlungen, die in dieser Art geführt werden, werden möglicherweise zu einem Abschluss kommen, der dann von beiden Parteien unterschrieben wird. Wir nennen dieses einen "Executed Contract", also der abschliessende Vertrag. Normalerweise wird bei diesen Verträgen eine Anzahlung vom Käufer gefordert, fällig zu einem bestimmten Datum.
Die Anzahlung ist meist 10.0% des Verkaufspreises, aber es kann auch mehr oder weniger sein. Diese Anzahlung wird auf ein "Escrow Account” (Treuhandkonto) eingezahlt, dies bei einem Rechtsanwalt oder einer "Titel Insurance" welcher der Käufer auswählen kann.
Es ist besser eine neutrale Inspektion durchführen zu lassen, sofern dies ausgemacht wurde, was einen Mehraufwand von 5 bis 10 Tagen ausmacht. Sofern es sich beim Kauf um eine NEUE Eigentumswohnung handelt hat der Käufer die Möglichkeit vom Kauf innerhalb 15 Tagen zurückzutreten nachdem er alle erforderlichen Dokumentationen vom Eigentumswohnungsverband bekommen hat, sowie die Finanzierungsunterlagen.
Schon gewusst? In Fort Lauderdale gibt es eine Deutsche Spielgruppe. Diese "Deutschsprachige Gruppe Ft. Lauderdale" steht in enger Zusammenarbeit mit dem German Learning Center in Weston. Es handelt sich um eine Spiel- und Müttergruppe die sich wöchentlich in verschiedenen öffentlichen Parks in Broward County trifft. Mittlerweile sind über 30 deutschsprachige Familien in dieser Gruppe organisiert! Karnevalsfeiern, Laternenfeste und Weihnachtskrippenspiele sind zur jährlichen Tradition geworden und stets ein grosser Erfolg. Es gelingt so tatsächlich uns ein Stück Heimat zu bewahren, den Kindern werden die deutsche Sprache, Bräuche und Traditionen vermittelt.Über Neuzugänge freut sich die Gruppe ausserdem immer sehr! Mehr Informationen zur 
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Weihnachten in der Sonne und unter Palmen, das Christkind aufs nächste Jahr vertrösten und erleben, wie in Florida das Fest der Feste gefeiert wird. Ein Highlight für Groß und Klein ist beispielsweise der Besuch des Walt Disney World Resorts. Auch in diesem Jahr verwandelt es sich wieder in ein „Winterwonderland“ der besonderen Art. Bereits ab dem 10. November wird das Dornröschenschloss im Magic Kingdom Park mit über 200.000 kleinen weißen Lichtern spektakulär beleuchtet. Doch nicht nur im Märchenschloss, sondern überall im Walt Disney World Resort weihnachtet es sehr. Folgende Zahlen belegen den Aufwand für diese eindrucksvolle Dekoration:
Die USA sind nicht nur ein Land wo Träume in Erfüllung gehen. Für Witwen und Witwer von US –Bürgern stellt sich oftmals nicht nur der Tod eines geliebten Menschen, sondern auch der hierdurch ausgelöste Kampf um den eigenen einwanderungsrechtlichen Status als Alptraum dar. Seit Ende der 30er Jahren vertreten die Einwanderungsbehörden die Ansicht, dass bei Todeseintritt des US -Ehegatten der überlebende Ehepartner seinen Status als „naher Verwandter“ im Sinne einwanderungsrechtlicher Vorschriften verliert. Ein US-Amerikaner kann für seinen Ehegatten/in einen Antrag auf Einwanderung stellen. Durch dieses enge Verwandtschaftverhältnis wird eine auf zwei Jahre befristete Green Card erteilt. 90 Tagen vor dem zweiten Jahrestag der Heirat wird ein Antrag Erteilung einer unbefristeten Green Card eingereicht.
